fecha	08/04/2008
"El Banco de España no ve el fondo de la crisis inmobiliaria."
No es ninguna novedad el hecho de que el proceso de ajuste de la actividad inmobiliaria en España está siendo particularmente severo, pero que las empresas que son las protagonistas del mismo empiecen por fin a reconocerlo ilustra la magnitud de una indisimulable crisis a la que nadie atisba un final cercano. La evidencia del nuevo ciclo del negocio quedó ayer de manifiesto durante la Conferencia Inmobiliaria de Madrid (Cimo), antesala del Salón Inmobiliario de Madrid (Sima) 2008. El hecho de que la edición de este año arranque hoy con un 30% menos de expositores podría resultar anecdótico, si no fuera porque supone la enésima evidencia del nuevo escenario en el que se desenvuelve el sector. El fuego lo abrió el director general del Servicio de Estudios del Banco de España, José Luis Malo de Molina. La institución percibe la existencia de un aumento de la incertidumbre en torno a la crisis del sector inmobiliario como consecuencia del riesgo derivado de la prolongación de las turbulencias financieras. Malo admititó que la desaceleración del sector inmobiliario comenzó antes de la aparición, durante el pasado verano, de las inestabilidades financieras, que lo que han provocado es “añadir elementos de incertidumbre”. En resumen, la institución que gobierna Miguel Fernández Ordoñez no atisba a ver el final de la crisis de la actividad inmobiliaria, si bien considera que la economía española cuenta con soportes a medio plazo que deben limitar el alcance de este ajuste y moderar su intensidad, informa Efe. Entre estos soportes, figuran el crecimiento demográfico, la moderación de los precios de la vivienda y el ajuste de los costes de construcción. Caídas de precios En las mismas conferencias, el vicepresidente de Parquesol, Antonio Trueba Bustamante, aseguró que el precio de la vivienda descenderá un 15% en euros constantes en los próximos tres años, periodo estimado que durará el actual ajuste del mercado y del que dijo será “profundo”. Asimismo, el directivo admitió la situación de ajuste que atraviesa el sector inmobiliario amparándose en los datos de contrucción del primer trimestre del año. “Las empresas del G14 (lobby que agrupa a las principales inmobiliarias y promotoras del país) han iniciado un 70% menos de viviendas en los primeros meses de 2008”, apuntó. Con todo, Trueba afirmó que “todas las cicatrices se curan” y que, antes o después, “la demanda remansada aparecerá” tras el actual momento de sobreoferta y endeudamiento “extremos”, por lo volverán a venderse viviendas. Entonando un mea culpa, Trueba reconoció que las empresas “han subido mucho los precios y han echado a los potenciales compradores del mercado”. Una de las conclusiones extraidas durante las conferencias ha sido la necesidad que tienen estas empresas de afrontar de forma realista su situación financiera y la refinanción de su deuda. Así, el director general de la consultora inmobiliaria IREA, Mikel Echavarren, aseguró que, durante los dos o tres próximos años, en torno a un 90% de las empresas se verán obligadas a refinanciar sus deudas. Por ello, llamó a estas empresas a analizar “sobre bases realistas” su situación financiera con el fin de solucionar cualquier posible dificultad cuanto antes. Esta opinión fue compartida por el presidente de Testa Inmuebles, Fernando Rodríguez Avial, quien instó a desarrollar una “política realista” ante la situación del mercado. El ejecutivo considera que el mayor problema de las empresas en estos momentos no es su situación de endeudamiento, sino el stock acumulado de viviendas sin vender. Finalmente, el presidente de la patronal de promotores madrileños (Asprima), José Manuel Galindo, afirmó que el ajuste del sector inmobiliario debe producirse “lo antes posible”, y no de forma suave. El presidente Asprima insistió en el importante papel que tienen las administraciones públicas en la tarea de reactivar el sector de la construcción. Nozar baja su participación en Afirma El grupo Nozar se ha desprendido de un 6% de su participación en la compañía inmobiliaria Afirma, desde el 15,1% (comunicado el pasado 14 de marzo tras la ecuación de canje resultante de la fusión entre Astroc, Landscape, y otras 16 compañías más) hasta el 9,33%. El grupo inmobiliario confirmó a Reuters/Ep que Nozar había realizado desde la operación ventas en pequeños paquetes de participaciones que estaban en manos de la empresa Alramaev --sociedad en las que participa Nozar-- que forma parte a su vez del nuevo grupo fusionado. Fuentes del mercado indicaron que estos paquetes accionariales habrían sido adquiridos por un grupo de inversores, cuya identidad se desconoce. Según los registros de la Comisión Nacional del Mercado Valores (CNMV) el grupo posee 28,157 millones de acciones de la inmobiliaria valenciana, lo que a precios actuales de mercado supone un valor de 69,54 millones de euros. Con esta desinversión, Nozar da un nuevo paso en el proceso forzoso de reordenación de su cartera de participaciones, en la que figura Colonial. El grupo de los Nozaleda seguirá como accionista de la inmobiliaria, si bien verá rebajar su participación del 12,2% al 5%, como consecuencia de la venta de acciones a sus bancos acreedores a cambio de la liquidación de su deuda. Marina D’Or reduce plantilla y beneficios El grupo turístico e inmobiliario Marina D’Or registró el año pasado una caída del 24,5% en facturación, hasta 345 millones de euros, y del 50% en su beneficio, que rondó los 58,5 millones, informa Olivia Fontanillo. Fuentes de la entidad atribuyen esta evolución a una combinación entre la ralentización en la demanda inmobiliaria desde el mes de agosto, el retraso en la entrega de dos promociones de apartamentos –prevista inicialmente para finales de 2007- y los esfuerzos orientados a la expansión internacional. Esta última centró inversiones por más de 25 millones. La compañía destaca su reducido nivel de deuda, del 11,9% sobre activos brutos, por encima del 9% de hace un año. Asimismo, desde agosto ha reducido su plantilla en un millar de personas, hasta unas 2.500 en la actualidad. Atribuye esta salida a la finalización de contratos de personal eventual de hostelería y a la reducción del ritmo en la construcción en España. Por otro lado, la promotora inmobiliaria de vivienda protegida Detinsa ha presentado a sus acreedores un plan de futuro dentro de las negociaciones para refinanciar su deuda de 600 millones que espera cerrar próximamente. El plan, presentado a 30 bancos y otros acreedores, incluye un paquete de medidas destinadas a “cumplir todas sus obligaciones de pago”.
fuente	Expansión
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